Является ли коронавирус форс-мажором?
Негосударственное образовательное учреждение «Сургутская Бизнес Школа»

Является ли коронавирус форс-мажором?

В период борьбы с коронавирусом для многих арендаторов недвижимости актуальным стал вопрос отсрочки или снижения арендных платежей. О доступных вариантах решения этих вопросов — в нашем материале.

Последствия коронавирусной эпидемии входят в число обстоятельств, расцениваемых как форс-мажорные (п. 1.3 приложения к Постановлению Правления ТПП РФ от 23.12.2015 № 173-14), т. к. для участников уже действующего договора они являются фактором:

— исключительным;
— непредвиденным;
— непредотвратимым:
— не зависящим от воли сторон.

Наличие форс-мажора позволяет:
— избавиться от санкций за неисполнение условий договора (п. 3 ст. 401 ГК РФ);
— пересмотреть условия, предусмотренные договором.

Для договора аренды означает, что можно:
— обойтись без наказания за задержку платежей;
— договориться о снижении платы.

Проинформировать о наличии у арендатора форс-мажора арендодателя нужно как можно быстрее и обязательно в письменной форме. Факт возникновения форс-мажора придется подтвердить либо отсылкой к общедоступным нормативным актам, либо иными документами, имеющими значение для конкретного арендатора.

Отсутствие извещения от арендатора будет означать, что исходные условия договора его устраивают.

Отсрочка относится к платежам за период, начинающийся с даты введения особого положения в регионе и заканчивающийся 01.10.2020. Реализуется она так (п. 3 Требований, утвержденных Постановлением № 439):

— в период действия особого положения платежи не осуществляются;
— в период от даты снятия особого положения до 01.10.2020 платежи делаются в половинном размере;
— накопившийся за время отсрочки долг полностью гасится в 2021-2023 годах;
— никакие меры ответственности по отсрочке не применяются;
дополнительные платежи не вводятся;
— в отношении платы за коммунальные услуги отсрочка не действует, если арендодатель в период особого положения делает такие платежи.